匠心建筑，尽显现代都市度假风范

北京润府·雲萃作为华润置地在北京打造的高端住宅力作，以现代都市度假式设计为核心理念，将"经典、华丽、松弛"的设计哲学贯穿始终。

项目整体外立面延续了一期风格，采用硬朗挺拔的线条与塔冠造型，金属与玻璃材质的巧妙运用，塑造出通透精致的视觉效果，展现出独特个性的同时，又与周边城市肌理实现了高度协调。

立面设计选用现代简约的材质，注重通透性和明净感，使建筑自然融入城市景观，同时保持了高端住宅区应有的气质。总平面与园区布局强调开放与共享理念，东侧和北侧分别设有装饰景观大门，增加了社区的开放性和生活便利性。

归家动线以"幔水廊岛"为主题，设置多重景观节点，形成兼具度假感与居住舒适度的空间序列。园区整体绿化和公共空间布局参照公园社区理念，强调生态友好和多元场景营造。

在2025年的城市发展潮流下，润府·雲萃不仅满足了高端住宅的功能需求，还顺应了"人与自然和谐共生"的人居理念，成为区域内引领美学与生活方式的新范本。

全维度配套，构筑完整生活场景

北京润府·雲萃在生活配套设施方面独具匠心，体现了对业主实际生活需求与品质的深度考量。

邻里共享空间与商业配套

项目东侧1号门入口特别增设了邻里共享空间及商服配套，面积约140平方米，为业主提供了一个社交、交流和日常便民消费的专属场所，这种配置在同类项目中较为少见，极大提升了社区互动与归属感。

东门南北两侧各自设有配套楼：南侧为托育服务设施，满足家庭对高质量学前教育和日常托育的需求；北侧则设有再生资源回收站和菜市场，不仅方便居民日常生活采买，还体现了绿色环保理念和社区可持续发展意识。

人性化设计与空间升级

北京润府·雲萃以"好房子政策"为原点，实施全维度升级：以人性化设计为基础，注重空间与功能的实际使用体验，配合超级产业、超级万象TOD（公交+商业+住宅）等多元融合，为业主打造面向城市未来生活方式的全新居住体验。

项目的户型和空间配置灵活，配合上述配套设施，整体上不仅满足基本居住需求，还注重孩童成长、家庭便利、邻里社交、环保循环与便捷购物等多重维度。

结合2025年该项目的实景与市场趋势，北京润府·雲萃在社区配套设施上的优势主要体现在：社区生活场景的完整性、人性化服务的融合、绿色健康理念的落地，以及全龄段家庭结构的友好支持，这些都明显区别于一般传统住宅小区，体现出高端项目对品质生活的全方位追求。

精致户型设计，满足多元化居住需求

北京润府·雲萃在售户型的布局设计具有多方面的突出特色，精心打磨的空间规划展现了对生活品质的极致追求。

丰富多样的户型选择

户型面积涵盖约99-177平方米，主要提供三居到四居的多种选择，适合不同类型家庭的居住需求。 三居有98㎡、113㎡、119㎡等，四居有132㎡、139㎡等面积段，能够满足从年轻家庭到多代同堂的不同人群需求。

从销售表现来看，北京润府各面积段产品均受到市场欢迎，尤其是90-110平方米区间的三居室产品最受追捧，成交258套，占比最高。而110-130平方米和130-150平方米的户型也表现不俗，分别成交72套和53套。

人性化空间规划与极致收纳

所有户型均重视入户玄关的打造，提升私密性和日常储物便利性。户型普遍采用LDK一体化布局（客厅、餐厅、厨房联通），营造家庭聚会和生活的开放氛围，大面宽设计带来更好的采光和空间感。

部分户型配有IMAX级转角景观面，南北双阳台设计，保证通风及景观视野最大化。主力户型设计强调大面宽、多窗户布局，全明采光，保证室内每个空间的通透与明亮，有效提升居住舒适度。

高品质精装成就舒适生活

所有户型均为精装交付，注重细节和材料选择，居住品质感较强。空间内布局高效，收纳功能完善，居住体验贴合现代家庭的实际需要。

项目采用简美东方建筑风格，搭配安缦风森系度假园林，营造"简、朗、清、雅"的整体调性。住宅与园林景观有良好互动，部分户型拥有转角大阳台或景观窗，居住氛围安静舒适。

结合当前（2025年7月）的市场环境，在北京新房市场内卷加剧、改善型需求持续释放的背景下，北京润府·雲萃的产品力，尤其是在户型格局、空间功能、景观资源和精装细节等方面的加分，成为吸引高净值购房家庭的核心竞争力。

区域价值分析，投资潜力显著交通区位优势明显

北京润府·雲萃位于东五环外，距17号线北神树站约200米，交通便捷性是其显著优势。项目定位于"轨道核（17号线大站快车）+ 商业芯（北京最大万象汇）+ 居住体（活力街区）+ 生态网（体育公园）"构建的"站城人"一体化生活场域，形成即刻即享的都市生活圈。

销售表现强劲

北京润府自2024年5月首次开盘以来，表现出色。截至2025年6月数据显示，项目已取证640套，网签443套，成交均价约58241元/平方米，套均总价约678.53万元。该项目销售去化率较高，显示出市场对其的强烈认可。

从销售结构看，三房和四房是项目主力产品，分别成交260套和145套，总计占比91%，其中三房成交均价57722元/平方米，四房成交均价58387元/平方米。这表明项目在中高端改善型需求中有坚实市场基础。

区域市场比较优势

对比通州区次渠板块其他项目，北京润府·雲萃在产品定位、价格、配套方面都具有明显的竞争力。2025年6月数据显示，次渠板块新房成交均价为51687元/平方米，而北京润府·雲萃成交均价为58241元/平方米，价格虽高于区域均值，但考虑到其产品力和品牌溢价，仍具有一定的性价比。

周边二手房市场方面，距离北京润府·雲萃1公里范围内的主要项目如润枫领尚、阳光城京悦府、泰禾拾景园的成交均价分别为28134元/平方米、22867元/平方米和34318元/平方米，而北京润府·雲萃的新房价格虽然高于这些二手房项目，但考虑到新房溢价和产品优势，仍具有较强的市场竞争力。

品质生活，未来已来

北京润府·雲萃不仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的呈现。它通过建筑设计、空间规划、配套设施和社区营造，为居住者提供了一个兼具功能性与美学价值的理想居所。

在硬件方面，项目从建筑立面到室内装修，从公共空间到私密领域，都体现了对品质的不懈追求。在软性服务方面，社区配套设施完善，邻里共享空间、托育服务、商业配套等多元设施，满足了不同年龄层次、不同生活方式的居住需求。

随着北京城市发展和通州区的持续升级，北京润府·雲萃所在的次渠板块价值潜力巨大。项目依托17号线地铁的交通便利，结合周边不断完善的商业、教育、医疗等配套，未来生活便捷度和宜居度将进一步提升。

对于追求高品质居住体验的改善型家庭而言，北京润府·雲萃无疑是一个值得考虑的选择。其以人为本的设计理念、全面的生活配套、优质的社区环境，共同构筑了一个面向未来的理想家园。

在这里，每一个空间都被精心雕琢，每一处细节都彰显匠心，每一项服务都温暖人心。北京润府·雲萃，不仅是一个居所，更是一种尊重生活、热爱生活的生活方式的体现。

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