在计划买房时，很多人都会想多看几个楼盘，然后再做决定。但是实际去看房时，可能会因为冲动而交付定金，然后看到更好的楼盘又后悔。那么，交了定金买房，房子不想要了，定金可以退吗？

第一，先搞清楚定金和订金的区别

很多人以为“定金”和“订金”差不多，其实差得远了。定金是法律概念，有担保性质，违约了可能拿不回来。而订金、诚意金这些词，法律上不认定为定金，一般能退。

具体而言，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金合同从实际交付定金之日生效。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。根据《民法典》第587条，如果买方违约，无权要求返还；如果卖方违约，要双倍返还定金。而订金一般是预付款性质，没有担保功能。如果合同履行不了，在合同没有约定的情况下，卖方要原额退还。

第二，能退定金的几种情况

1．开发商有问题。一是开发商没有销售商品房的资格，而购房者已经交了定金，那不管双方有没有约定定金退还条款，开发商都要无条件的退还定金给购房者； 二是你不想买房是因为开发商有欺诈等行为，这时候你反悔，开发商也是要退购房定金。

2．非双方原因。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，因政策突然变了、自然灾害等，这些不可抗力导致购房者无力支付房款，也可以要求退定金。

3．合同条款问题。你和开发商在签订购房合同时，双方对合同条款内容协商不下来，这种情况下，开发商也是要退还购房定金。

第三，你反悔了可能拿不回来

购房定金能不能要回来，主要是看是否符合退还定金的条件，如果符合法定或约定退还定金的条件，购房定金是有可能退还的。但如果你自己看房子不顺眼、买贵了，或者临时不想买了，那就是你的责任。这时候定金大概率要不回来。

结语，定金不是想退就能退，但也不是完全没机会。先对照看看自己属于哪种情况，能协商尽量协商，实在谈不拢再起诉。毕竟，法律是底线，但灵活沟通往往能更快解决问题。